The essentials: Une location longue durée repose sur un bail écrit conforme à la loi 67-12, avec un état des lieux d'entrée, un dépôt de garantie et des charges de copropriété clairement définis. Chez LOKA FONCIER, les baux sont d'un an renouvelable minimum, meublés ou vides.
Le bail : toujours par écrit
La loi 67-12 encadre les baux d'habitation. Faites établir un bail écrit qui précise l'identité des parties, la description du logement, la durée, le loyer, les charges et les conditions de révision ou de résiliation.
L'état des lieux d'entrée
Réalisé avec photos à la remise des clés, l'état des lieux décrit l'état de chaque pièce, des équipements et des compteurs. Il sert de référence au départ du locataire et évite la plupart des litiges.
Garanties et dépôt de garantie
Le montant du dépôt de garantie et ses conditions de restitution sont fixés dans le bail. Conservez une copie signée du bail et des quittances de loyer.
Co-ownership charges
Précisez dans le bail quelles charges sont à la charge du locataire (eau, électricité, syndic, gardiennage) et lesquelles restent à la charge du propriétaire.
Meublé ou vide
Un logement meublé doit être accompagné d'un inventaire du mobilier signé par les deux parties. Un logement vide offre généralement un loyer plus bas et une durée d'occupation plus longue.
Conseils aux propriétaires
Pour une location sereine :
- sélectionnez les candidats sur justificatifs de revenus et d'identité ;
- fixez un loyer cohérent avec le marché du quartier ;
- faites établir le bail et l'état des lieux avec un conseiller ;
- assurez-vous que le bien est en règle (titre foncier, charges à jour).
Notre approche
LOKA FONCIER se consacre aux locations longue durée, ce qui garantit la tranquillité des copropriétés et la stabilité des revenus locatifs des propriétaires. Consultez les locations disponibles ou confiez votre bien.
This guide is for information only and does not replace the advice of a notary or your bank: amounts, rates and formalities depend on your situation and current regulations.