L'essentiel : Pour vendre un bien au Maroc, préparez la CIN du propriétaire, un certificat de propriété récent, le plan cadastral et le dernier avis de taxe d'habitation et de services communaux. Lorsque le bien est estimé au juste prix, trouver un acquéreur qualifié prend en moyenne 4 à 12 semaines, puis 30 à 60 jours jusqu'à l'acte définitif.
1. Faire estimer son bien
L'estimation compare votre bien aux repères réels du marché local (quartier, surface, état, standing). Un prix juste dès le départ raccourcit les délais. Chez LOKA FONCIER, l'estimation demandée en ligne ou lors de la visite d'un conseiller est gratuite et sans engagement.
2. Rassembler les documents
Pour constituer un dossier complet et conforme, réunissez :
- la copie de la Carte Nationale d'Identité (CIN) du propriétaire ;
- un certificat de propriété récent délivré par la Conservation Foncière (titre foncier) ;
- le plan cadastral ;
- le dernier avis de taxe d'habitation et de services communaux.
3. Préparer et présenter le bien
Des photos nettes, un bien rangé et des informations exactes (surface, étage, charges, travaux récents) rassurent les acquéreurs. Un conseiller prépare l'annonce et la diffuse auprès d'acquéreurs qualifiés.
4. Visites et offres
Nous sélectionnons les profils d'acquéreurs sérieux pour des visites ciblées, puis nous vous transmettons chaque offre et vous aidons à la négocier.
5. Compromis et acte notarié
Une fois l'offre acceptée, le notaire prépare le compromis puis l'acte définitif. Le délai jusqu'à l'acte est généralement de 30 à 60 jours, selon que l'acquéreur finance ou non son achat par un prêt bancaire.
Honoraires
Chez LOKA FONCIER, les honoraires sont de 2,5 % HT du prix de vente, à la charge de chacune des parties (acquéreur et vendeur), réglés à la signature de l'acte définitif. Le détail des autres frais (enregistrement, Conservation Foncière, notaire) est à confirmer auprès du notaire.
Prêt à vendre ?
Présentez votre bien sur la page Confier mon bien : un conseiller vous recontacte sous 24 heures ouvrées pour organiser une visite et débuter l'estimation.
Ce guide est informatif et ne remplace pas l'avis d'un notaire ou de votre banque : les montants, taux et formalités dépendent de votre situation et de la réglementation en vigueur.