- Montant emprunté
- 960 000 DH
- Coût total des intérêts
- 497 624 DH
- Total remboursé
- 1 457 624 DH
- Revenus conseillés (40 %)
- 15 184 DH
Exemple : pour un bien à 1 200 000 DH avec un apport de 240 000 DH, vous empruntez 960 000 DH. Sur 20 ans à 4,5 %, la mensualité est d'environ 6 073 DH, pour un coût total des intérêts d'environ 497 624 DH.
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Questions fréquentes sur le crédit immobilier
La mensualité se calcule avec la formule des prêts à taux fixe : capital emprunté × taux mensuel ÷ (1 − (1 + taux mensuel) puissance −nombre de mois). Le taux mensuel est le taux annuel divisé par 12. Ce simulateur fait le calcul pour vous ; le taux réel et l'assurance sont fixés par votre banque.
Les banques comparent la mensualité à vos revenus mensuels nets. Un repère courant est de ne pas dépasser environ 40 % de taux d'endettement, crédits en cours compris. Indiquez vos revenus dans le simulateur pour voir la mensualité correspondante ; seule votre banque peut confirmer votre capacité d'emprunt.
Un apport n'est pas toujours exigé, mais il réduit le montant emprunté, la mensualité et le coût total du crédit, et il rassure la banque. Il sert souvent à couvrir les frais d'acquisition (enregistrement, conservation foncière, notaire).
Une durée longue baisse la mensualité mais augmente le total des intérêts. Comparez plusieurs durées dans le simulateur, par exemple 15, 20 et 25 ans, pour trouver l'équilibre entre mensualité et coût total.
Oui, les banques participatives proposent au Maroc des financements de type Mourabaha, avec une marge fixée à l'avance plutôt qu'un taux d'intérêt. Le calcul de la mensualité est comparable ; demandez une offre à votre banque.